ROI · hòa vốn · thuế trước bạ · chuyển nhượng
Tính lợi nhuận đầu tư BĐS & lưu trú
Ước dòng tiền thuê / ADR, thời gian hòa vốn, lãi khi bán lại — đã gồm thuế trước bạ, phí công chứng và thuế TNCN chuyển nhượng (mức tham khảo). Kết hợp tính vay và dự toán xây.
Hành trình xây nhà: Gợi ý mặt bằng → Dự toán chi phí → Tuổi làm nhà → Hướng nhà → Ngày động thổ
Lợi nhuận ước (5 năm): 418.871.881 đ
- Vốn mặt lúc mua
- 918.000.000 đ
- Gốc vay
- 2.100.000.000 đ
- Thuế trước bạ
- 15.000.000 đ
- Công chứng
- 3.000.000 đ
- Phí khác / fit-out
- 0 đ
- Thu / tháng
- 18.000.000 đ
- Vận hành / tháng
- 3.000.000 đ
- Trả vay / tháng
- 18.224.288 đ
- Cashflow / tháng
- 0 đ
- Yield tiền mặt / năm
- -4,2%
- Hòa vốn (tháng)
- — (âm 3.224.288 đ/th)
- ROI / năm (gồm bán)
- 9,1%
- Giá bán ước
- 3.450.000.000 đ
- Thuế TNCN khi bán
- 69.000.000 đ
- Dư nợ vay còn (ước)
- 1.850.670.845 đ
- Tổng CF kỳ nắm
- 0 đ
Vốn mặt = vốn tự có + trước bạ (0.5%) + công chứng (0.1%) + phí khác. CF tháng = thu − vận hành − trả vay. Lợi nhuận ≈ (giá bán − thuế CN − dư nợ) + tổng CF − vốn mặt.
Mức thuế trước bạ / TNCN chuyển nhượng thay đổi theo loại tài sản & chính sách — mặc định 0,5% và 2% chỉ để mô phỏng. Không thay thế tư vấn thuế.
Bảng theo năm (tối đa 15 năm đầu)
| Năm | CF thuê | Lũy kế CF − vốn | Tiền về khi bán* | Tổng nếu bán cuối năm |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 0 đ | 0 đ | — | 0 đ |
| 2 | 0 đ | 0 đ | — | 0 đ |
| 3 | 0 đ | 0 đ | — | 0 đ |
| 4 | 0 đ | 0 đ | — | 0 đ |
| 5 | 0 đ | 0 đ | 1.530.329.155 đ | 418.871.881 đ |
* Tiền về khi bán = giá bán − thuế TNCN − dư nợ ước; chỉ hiện ở năm nắm giữ cuối trong bảng (tối đa 15 dòng).
Liên quan
Câu hỏi thường gặp
Thuế trước bạ nhà đất khoảng bao nhiêu?
Phổ biến ~0,5% giá tính thuế (có trường hợp khác). Tool cho phép chỉnh % — luôn đối chiếu cơ quan thuế / công chứng.
Thuế khi bán / chuyển nhượng?
Cá nhân chuyển nhượng BĐS thường nộp TNCN theo tỷ lệ trên giá chuyển nhượng (mặc định mô phỏng 2%). Doanh nghiệp / trường hợp đặc thù khác.
Hòa vốn tính thế nào?
Số tháng ≈ vốn mặt / cashflow tháng dương. Nếu CF ≤ 0 thì chưa hòa vốn từ thuê — phụ thuộc bán lại.
Cần báo giá / tư vấn thực tế?
Số trên trang chỉ mang tính ước lượng. The Best hỗ trợ tư vấn xây dựng, BĐS, thiết kế — báo giá theo hồ sơ thực tế.